Недвижимость 2025: какие законы меняются с 1 марта?
С 1 марта вступают в действие ряд нормативных документов, оказывающих влияние на работу агентов по недвижимости. Рассмотрим все нововведения по порядку.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью для юридических лиц становится обязательной
Одним из наиболее значимых изменений является переход Росреестра на обязательный электронный формат взаимодействия с юридическими лицами. Теперь многофункциональные центры (МФЦ) не принимают заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, если обе стороны сделки являются организациями. Однако предусмотрены исключения:
- Если одной из сторон сделки является физическое лицо (исключение не распространяется на сделки между застройщиками и дольщиками).
- Для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огородствующих подаче документов в электронном виде.
Важно отметить, что риелторы не являются стороной сделки, поэтому они по-прежнему могут подавать заявления в бумажном виде, даже если агентство зарегистрировано как юридическое лицо. Тем не менее, рекомендуется осваивать электронный формат, поскольку он предоставляет удобный и быстрый способ взаимодействия с Росреестром, позволяя избежать посещения МФЦ, очередей и длительного ожидания.
Проводите регистрацию сделок в сервисе Контур.Реестро
ЭП выпускаются онлайн в течение 10 минут. Стоимость подписей входит в стоимость регистрации, и не зависит от количества участников сделки.
Застройщики обязаны регистрировать первичное право собственности на дольщиков
Ранее обязанность по регистрации права собственности на квартиру в новостройке после подписания акта приема-передачи возлагалась на дольщика. Теперь эта ответственность переходит к застройщику. В течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи застройщик обязан подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр в электронном виде. Данное правило распространяется на все объекты в многоквартирном доме, включая квартиры, кладовые помещения и машиноместа.
Изменения в правилах регистрации прав на земельные участки
Нерешенность вопроса о границах земельного участка часто становится причиной споров между покупателями и продавцами. Зачастую продавцы склонны преувеличивать реальные размеры участка, в то время как отсутствие межевания не позволяет установить точные границы.
С целью снижения количества подобных споров правительство внесло поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Теперь Росреестр не регистрирует переход права собственности на земельный участок, если границы его не установлены в соответствии с законом.
Определить, проводилось ли межевание, можно следующим образом:
- В выписке из ЕГРН в разделе “Площадь” должна быть указана формулировка “Площадь уточненная”. Кроме того, в выписке должен быть представлен план участка с указанием координат точек границ.
- На карте Национальной системы пространственных данных границы участка должны иметь статус “декларированные”.
Если к риелтору обратился клиент, желающий продать земельный участок с неуточненными границами, рекомендуется предложить ему предварительно провести межевание. Данная процедура может занять несколько недель, что может негативно сказаться на сроках сделки.
Использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов
Механизм эскроу-счетов, успешно применяемый при покупке квартир в многоквартирных домах, теперь распространяется и на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Заказчик получает возможность не перечислять всю сумму по договору строительному подрядчику напрямую, а разместить ее на специальном эскроу-счете в банке. В этом случае подрядчик получит доступ к средствам только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Важно отметить, что в отличие от многоквартирного строительства, использование эскроу-счетов при ИЖС является добровольным и остается на усмотрение заказчика. Он может воспользоваться иными способами расчета.
Начиная с 1 марта 2025 года, оплата строительства дома по договору подряда может быть произведена с использованием средств материнского капитала. В этом случае использование эскроу-счетов становится обязательным.
Усиление контроля за использованием земельных участков по назначению
Каждому земельному участку присваивается определенный вид разрешенного использования (ВРИ). В случае если собственник не использует участок в соответствии с установленным ВРИ в течение более трех лет, он может лишиться права собственности. Данное правило действовало и ранее, однако теперь Росреестр установил четкие признаки, позволяющие определить, что участок заброшен и не используется по назначению.
В частности, для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), действуют следующие критерии:
- В случае если участок не застроен, необходимо в течение двух лет начать строительные работы, такие как заливка фундамента или возведение дома.
- Если на участке расположены объекты недвижимости, они должны находиться в надлежащем состоянии и не иметь признаков разрушения, таких как отсутствие крыши, разбитые окна или поврежденные стены.
В случае выявления нарушений надзорными органами собственнику будет выдано предписание с требованием устранить нарушения в течение шести месяцев. В случае невыполнения предписания Росреестр вправе инициировать процедуру изъятия земельного участка.
В отдельной статье подробно рассматриваются различные виды разрешенного использования земельных участков, а также порядок изменения ВРИ.
Застройщики получили больше свободы в определении стандартов отделки
Теперь строительные компании могут самостоятельно устанавливать требования к отделочным работам в квартирах. Однако важно помнить, что эти стандарты не должны быть ниже минимальных требований, установленных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой).
Кроме того, правительство сократило минимальный гарантийный срок на результаты отделочных работ. Теперь он должен составлять не менее одного года.
В случае обнаружения дольщиком недостатков в отделке, установке окон и дверей, работе сантехники и оборудования, он сможет взыскать с застройщика компенсацию, не превышающую 3% от стоимости объекта, указанной в договоре долевого участия.
Самозапрет на выдачу кредитов: защита от мошеннических действий
Теперь каждый гражданин имеет право защитить себя от мошеннических действий и официально отказаться от получения кредитов в банках и микрофинансовых организациях. Если кредитор получит заявку от такого лица, он обязан ее отклонить. Данное правило распространяется как на онлайн-заявки, так и на личные обращения в кредитные организации.
Важно напоминать клиентам, планирующим оформление ипотеки, о необходимости снятия самозапрета перед подачей заявки. Со временем люди могут забыть о том, что ранее установили запрет на получение кредитов.
Напишите нам
Контур.Экстерн
Протестируйте сервис для проверки сделок. Получайте сведения о недвижимости и участниках сделки из официальных источников. Первые три проверки — бесплатно.
